房交会助力重庆楼市升温，“小阳春”走势已显！
152个楼盘集中亮相，购房补贴、限时优惠、一口价等优惠政策叠加，更有开展"换新购"活动，刚刚结束的线下房交会，为购房者搭建起选房买房最全面、最便捷的平台。相关数据显示，本次2024年重庆春交会期间，到中心城区商品房项目售房部看房咨询的市民累计为7601组，较去年秋交会增长252.0%，较春交会前1周（对应4天）市民到售房部的看房咨询量增长42.5%；期间，中心城区商品住房认购量，较去年秋交会增长30.0%，较春交会前1周（对应4天）增长26.1%。春交会现场图业内人士表示，房交会期间除了政府税费减免优惠，企业也借力各种主题营销，多重优惠组合拳的推出，加快了去库存步伐。加上持续两个月的线上房交会，也将让供销势头得以继续保持，一旦市民的购房需求得到集中释放，便会再次带动成交量走高。春交会现场图多个楼盘"爆单"来访人气超过预期来自克而瑞重庆的数据也显示，房交会期间（3月4日—3月10日），日均来访较今年日均来访上涨23%，处于今年峰值，房交会效果立竿见影。新房市场热度如何？记者也进行了实地走访。在中央公园一楼盘，置业顾问小雪向记者透露："大概从春节假期结束后的第二周开始，咨询和看房的客户也越来越多了。吸引客户、促成签单的主要因素，除了楼盘配套和产品优质，还有给力的优惠。""房交会期间，多重优惠叠加，让一些还在观望的购房者果断下手了。"小雪说。据铭腾机构统计，3月第2周，位于观音桥的观宸项目成交约10916万元，排名第1，得到了不少高净值人群的认可，屡屡掀起楼市热浪。项目相关负责人表示，售楼处到访的客人数量明显增多，市场客户购房热情高涨，尤其是随着市场信心的增长，客户主要关注的维度也从价格转变为更重视项目的品质、实景呈现以及社区圈层等。观宸售房部现场图据统计，招商蛇口线下房交会四天成交金额超4000万元，接待了近400组客户，组织了17场直播，观看人次7500+，再次印证了央企的品牌实力。"现房、折扣多、总价低，打动了不少购房者。"位于龙洲湾的中建御滨玖院的置业顾问告诉记者，项目最近热销不断，仅周末2天，就成交了15套，转化率超31%。"看盘一小时后，就直接刷卡了。""爆款洋房，连刷两套。""品质好，成交快，就是这么好卖。"朋友圈里，位于蔡家绿城春风晴翠的置业顾问也晒出了开单截图，还有好几个订单是在深夜成交的。此外，龙湖云河颂、龙湖长滩原麓、桥达天蓬樾府、万科璞园、建发缦云、长嘉汇、招商雍璟城、泷悦长安、招商1872等楼盘在销售方面，也是成绩亮眼。招商1872售房部现场图云河颂售房部现场图泷悦长安售房部现场图据铭腾机构统计，今年3月，重庆主城预计有55个新项目开盘。这说明，越来越多的品质新房正在加入这场"小阳春"的狂欢阵营，预计将迎来今年的又一轮认购、成交小高峰。同时，线上房交会将持续到3月31日，优惠持续，折扣不断，对购房者而言，不失为购房的好时机。二手房量价持续回升楼市"小阳春"走势已显二手房市场的表现，同样不负众望。根据重庆贝壳数据监测，重庆市主城区上周（3月4日—3月10日）贝壳二手住宅成交量环比上涨7.1%，建面均价11152元/平方米，环比上涨1.2%，二手住宅成交持续回升。据市场一线的中介人员反馈，春节后的2月、3月市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都比年前"热闹"很多了。不仅是贝壳，重庆市不少其他二手房中介也表示，周末预约看房的人数明显增加，成交量也在持续上涨。从市场信心提振，到新房和二手房的实际表现，种种迹象显示，楼市"小阳春"走势已显，小幅回升将是大概率事件。春交会现场图"点燃"市场激情从5大信心看重庆楼市的新走向过去几年，重庆楼市也接受了诸多变化和挑战，从历经不确定性到寻求新的平衡，如今依然展现出了五大信心。一是政策调控带来的信心"现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。"3月9日，住建部部长倪虹说道。这意味着，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，楼市交易有望继续企稳。1月24日，重庆就出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，包括实施购房补贴、支持买新卖旧、优化多子女家庭住房套数认定等，更好支持刚性和改善性住房需求。这些政策调整旨在保持市场稳定和健康发展。二是购房者和企业信心双双回升在政策调整的背景下，重庆楼市的发展环境逐渐改善，购房者和开发商的信心也逐渐恢复。在成交方面，重庆市从去年6月以来，商品房销售面积连续7个月回升，售房部的访客量也明显增加了，这说明购房者对于房产投资的信心进一步增强。与之同时，企业信心也在回升。统计数据显示，全市房地产开发投资连续7个月回升，房企拿地意愿也有所提高，开年重庆推出的几块土地也是大丰收。今年1月30日，重庆市形成了第一批房地产项目"白名单"。截至目前，重庆市已有17个项目获取新增授信25.6亿元，并逐步按需投放7.5亿元，"白名单"及时缓解了相关企业的资金压力，加快项目开发建设，让企业信心也得到提振。三是供地节奏调整带来的信心过去20年，重庆一直处于高速发展期，土地市场交易活跃。为了契合城市发展步伐，政府及时调整供地节奏，致力于去库存、供熟地、供好地、供配套齐全的土地。这种供应节奏的调整有助于提高土地利用效率，优化城市空间布局，同时也能满足购房者的需求，提升市场信心。四是高品质产品不断升级的信心当前，重庆房地产市场逐渐从以刚需为主转向改善型需求为主，高品质的住宅产品受到越来越多购房者的青睐。比如，云河颂推出的第四代住宅，在此前的揽境与北岛的基础上进化，特别是最大约45平方米的空中花园，再次完成了人居想象的迭代。云河颂实景图在售楼部、实景示范区、样板间均未开放的情况下，提前开启VIP客户内部认购，建面约200平方米，套均总价550万~600万元的顶奢大平层首推即清盘，销售额一举突破3.3亿元，登顶近年重庆豪宅销售金额、面积、套数、去化率"四冠王"。这种产品升级不仅提高了居住品质，也提升了市场信心。五是重庆高定位的城市战略信心重庆，正在实施一轮超大规模的城市革新，特别是在"西部陆海新通道"和"成渝地区双城经济圈"等国家战略的推动下，重庆的区域影响力不断提升，为房地产市场的发展提供了更加广阔的空间和机遇。重庆城市夜景图/ 来源 视觉中国对绝大多数城市而言，第二产业都是城市经济的压舱石。2023年，重庆第二产业增加值为11699亿元，一跃成为全国第二大工业城市。2023年，重庆地区生产总值首次突破3万亿元大关、"33618"现代制造业集群体系加快构建、"416"科技创新战略布局效应渐显、数字重庆"1361"整体构架基本成型，这些都为实现发展目标积蓄了大能量。从人口红利来看，重庆总人口约3200万，全国第一，人口基数较大，红利自然也大！当前，重庆城镇化率为72%，城镇化进程还有十年高速发展期，红利也是巨大的。在城市化进程的催生下，每年有约30万新市民进城，将产生住房潜在需求约1000万平方米；随着城市地位不断攀升，重庆大学生留渝比例逐渐上涨，年均约20万大学生会选择留在重庆，这一批新青年将产生住房潜在需求约1000万平方米。此外，重庆还有着战略大后方的天生优势，其重要性不可忽视。城市能级不断提升、产业加速集聚、人口红利持续释放，这些都将对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。"金三"开局、市场升温，我们有理由相信重庆楼市这场"重头戏"才刚刚开始。上游新闻 蓝娅莉
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